Протокол №84/2022 заседания Правления от 10.04.2022
САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЛЕБЯЖЬЕ»
Протокол №84/2022 заседания Правления
10.04.2022 г. 11:00–14:00
Ленинградская обл., Выборгский район, Рощинское г.п., станция 63 км., СНТСН «Лебяжье»
Председатель собрания: Макаров М.И.
Секретарь собрания: Антонова Н.А.
Присутствовали: председатель товарищества — Макаров М.И., члены Правления — Антонов П.Г.; Сенченко Е.В. (заочно); Довженко И.Н. (заочно); Назаркина В.Д. (заочно); Иванова Н.А.; Звягинцев Е.Н., Кульмакова В.В.; бухгалтер СНТСН — Смирнова Е.Ю.
Подсчет голосов осуществляла: Антонова Н.А.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Организационные вопросы по проведению общего отчетного собрания садоводов 2022 г.
2. Утверждение повестки общего собрания 2022 г.
3. Согласование проекта сметы на 2022 г.
4. Отчет председателя о проделанной работе за 2021 год.
5. Обсуждение ситуации с должниками.
6. Обсуждение текущего исполнения по договору о межевании ЗОП.
1. Организационные вопросы по проведению общего отчетного собрания садоводов 2022 г.
СЛУШАЛИ: Антонова П.Г.
В настоящее время продолжает действовать режим повышенной готовности на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга №121 от 13.03.20 и Ленинградской области №117 от 13.03.20. Поэтому, на основании поправок к закону №217-ФЗ, утвержденных 31.07.2020, решения общего собрания могут быть приняты только путем заочного голосования.
РЕШИЛИ:
1.1. Созвать общее отчетное собрание в заочной форме с подведением итогов 08.05.2022 в соответствии с ч. 22 ст. 17 №217-ФЗ от 29.07.2017, с поправками №307-ФЗ от 31.07.2020 к нему и Уставом СНТСН «Лебяжье».
1.2. Назначить период сбора бюллетеней общего собрания: с 10:00 24.04.2022 до 16:00 08.05.2022.
1.3. Утвердить следующие способы направления заполненных бюллетеней для голосования в период сбора бюллетеней:
— отправить почтой РФ на почтовый адрес Правления СНТСН «Лебяжье»: 194017, Санкт-Петербург, пр. Мориса Тореза, д.92, кв.39;
— опустить в урну для голосования, которая будет доступна в здании Правления СНТСН «Лебяжье» в часы приема оплат, а также 07.05.2022 и 08.05.2022 (ЛО, Выборгский район, Рощинское гп, ст. 63 км, СНТСН «Лебяжье»);
— опустить в почтовый ящик, расположенный на здании Правления СНТСН «Лебяжье» (ЛО, Выборгский район, Рощинское гп, ст. 63 км, СНТСН «Лебяжье»);
1.4. Выложить следующие документы на сайт для ознакомления с ними садоводов в дистанционном режиме: финансовый отчет по исполнению сметы 2021 г., отчет аудиторской компании, проект сметы на 2022 г., список кандидатов на вступление в члены СНТСН «Лебяжье», список кандидатов на исключение из членов СНТСН «Лебяжье».
1.5. Информировать садоводов о форме, дате и месте проведения общего собрания через сайт садоводства и новостную группу в Whatsapp, а также посредством отправки почтовых писем с бюллетенями для заочного голосования.
1.6. Утвердить счетно-регистрационную комиссию общего собрания в составе: Антонов Ю.Г. (председатель счетно-регистрационной комиссии), Довженко И.Н., Осипова Н.Н., Иванова Н.А., Сенченко Е.В.
1.8. Утвердить секретаря общего собрания: Антонову Н.А.
ГОЛОСОВАЛИ: 8 – за, против — 0, воздержались – 0.
2. Утверждение повестки общего собрания 2022 г.
СЛУШАЛИ: Макарова М.И.
Предложил следующую повестку общего собрания 2022 г.:
— Принятие новых членов товарищества;
— Исключение должников из членов товарищества согласно утвержденному списку;
— Утверждение отчета председателя садоводства Макарова М.И. о проделанной правлением работе за отчетный период (2021 г.);
— Утверждение аудиторского заключения ООО «Леноблаудит» за 2021 г.;
— Принятие членского взноса на 2022 г. (ежегодная смета, без целевого взноса на асфальтирование участка подъездной дороги, 9 438 руб. с участка 6 соток);
— Принятие целевого взноса на 2022 г. (взнос на асфальтирование участка подъездной дороги, 4 059 руб. с участка);
— Наделение правления СНТСН «Лебяжье» в лице председателя полномочиями по заключению договора на основании коммерческих предложений с аудиторской компанией ООО «Балтийская аудиторская компания» или ООО «Леноблаудит» для проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТСН «Лебяжье» за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 с оплатой услуг в размере, не превышающем 75 000 рублей;
— Утверждение Положения об электроснабжении СНТСН «Лебяжье».
РЕШИЛИ: утвердить данную повестку общего собрания 2022 г.
ГОЛОСОВАЛИ: 8 – за, против — 0, воздержались – 0.
3. Согласование проекта сметы на 2022 г.
СЛУШАЛИ: Макарова М.И.
Ознакомил собравшихся с проектом сметы на 2022 г. Пояснил, что в целях обеспечения непрерывного функционирования нашего СНТ в условиях повышенной инфляции статьи бюджета скорректированы на возможное повышение стоимости услуг в 2022 г.
Уточнил, что за 2022 год (с 1 января по сегодняшний день) на уборку снега уже потрачено 150 тысяч рублей, поэтому в смету заложено 190 тысяч, таким образом на декабрь остается 40 тысяч.
Обосновал необходимость покупки запасного скважинного насоса (за счет чего по сравнению с прошлым годом увеличена статья сметы 2.9).
Пояснил, что на непредвиденные расходы требуется большая сумма, т.к. случаются аварийные ситуации, и в условиях неопределенных цен нужно иметь запас.
Подтвердил, что работы, которые были запланированы или начаты в предыдущие годы, но не были выполнены или выполнены частично из-за должников по взносам, должны выполняться за счет поступающих от должников средств за прошлые годы, и не должны вноситься в новую смету.
Высказал мнение о необходимости продолжения поэтапного асфальтирования подъездной дороги для удобства наших садоводов и дальнейшего благоустройства садоводства.
СЛУШАЛИ: Антонова П.Г.
Высказал мнение, что через наше СНТ проходит большой поток транзитного транспорта, в т. ч. грузового с большой нагрузкой на ось. В рамках поэтапной реконструкции проездной дороги требуется проведение работ по профилированию и созданию асфальтобетонного покрытия в 2 слоя по 5 см каждый, аналогично проведенным в 2021 г. работам, на участке от уч. 478 (въезд в СНТ) до уч. 423 (напротив контейнерной площадки для сбора мусора) общей площадью 1000 кв. м согласно генплану.
В рамках реализации проекта в марте 2022 г. получены коммерческие предложения на асфальтирование от ООО «Ракета» и ООО «Монолитдорстрой», оформленные в качестве целевого взноса на 2022 г.
Предложил вынести вопрос об асфальтировании участка подъездной дороги, которая проходит по территории СНТСН «Лебяжье» (от въезда в садоводство до контейнерной площадки для сбора мусора), в качестве целевого взноса отдельным пунктом для голосования садоводов.
СЛУШАЛИ: Звягинцева Е.Н.
Предложил поднять зарплату всем сотрудникам в связи с повышенной инфляцией.
Внесли в проект сметы согласованные правки. После внесения дополнений/изменений в смету членами правления была согласована смета на 2022 г., в которой: итого членских взносов – 6 267 555,00 руб.; итого целевых взносов 2 500 000,00 руб. (асфальтирование) или отсутствуют.
В зависимости от решения общего собрания относительно асфальтирования участка подъездной дороги, общая сумма взноса с 6-ти соток составит 13 497,00 руб. (с целевым взносом на асфальтирование) или 9 438 руб. (без целевого взноса на асфальтирование).
РЕШИЛИ:
Вынести данный проект сметы на утверждение общего собрания садоводов:
Итого членских взносов – 6 267 555,00 руб., итого целевых взносов 2 500 000,00 руб. (асфальтирование) или отсутствуют (в зависимости от решения общего собрания).
Общая сумма взноса с 6-ти соток составит 13 497,00 руб. (с целевым взносом на асфальтирование) или 9 438 руб. (без целевого взноса на асфальтирование).
ГОЛОСОВАЛИ: 8 – за, против – 0, воздержались – 0.
4. Отчет председателя о проделанной работе за 2021 год.
СЛУШАЛИ: Макарова М.И.
Представил отчет о проделанной в 2021 г. работе по исполнению сметы.
Приняли к сведению.
5. Обсуждение ситуации с должниками.
СЛУШАЛИ: Макарова М.И.
Сообщил, что в рамках работы по повышения собираемости взносов 01.03.2022 владельцам участков №№57, 97, 107, 137, 165, 181, 194, 291, 335, 353, 361, 392, 398, 434, 462, 475, 476, 596 были отправлены уведомления о том, что в связи с неисполнением ими обязанностей по своевременной уплате взносов, указанной в пункте 5.2.4 Устава СНТСН «Лебяжье», на общем собрании 2022 г. будет поставлен вопрос об исключении их из числа членов СНТСН «Лебяжье». Также был дан срок для оплаты долга в полном объеме до 31.03.2022. Частично долги были погашены садоводами.
РЕШИЛИ: поставить на общем собрании вопрос об исключении из числа членов товарищества владельцев участков №№ 97, 107, 137, 165, 181, 194, 291, 335, 392, 398, 462 в связи с неисполнением ими обязанностей по своевременной уплате взносов, указанной в пункте 5.2.4 Устава СНТСН «Лебяжье».
Включить исключенных владельцев участков в реестр граждан, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке на территории СНТСН «Лебяжье» с правом участия в общем собрании в соответствии с законом №217-ФЗ от 29.07.2017.
ГОЛОСОВАЛИ: 8 – за, против — 0, воздержались – 0.
6. Обсуждение текущего исполнения по договору о межевани ЗОП.
СЛУШАЛИ: Антонова П.Г.
На 10.04.2022 выполнены 3 из 4-х этапов по договору межевания земель общего пользования: произведена кадастровая съемка, изготовлены предварительные чертежи границ, изготовлен и согласован чертеж границ ЗОП СНТСН «Лебяжье». Договор исполнен в сумме 150 тыс. руб.
К сожалению, выполнение последнего этапа (в сумме 49 тыс. руб.) невозможно без решения четырех блоков вопросов, связанных с конкретными участками и их владельцами (см. презентацию к общему собранию 2021 г., а также протокол заседания Правления №77/2020 от 18.10.2020).
В течение 2021 г.:
— получена информация (каталог координат поворотных точек) по судебному решению 406 уч;
— включены в ЗОП по суду земельные участки с кадастровыми номерами: 47:01:1774011:94; 47:01:1774011:94:95 (исключены из КПТ);
— внесены изменения в «поплывшие» координаты в Росреестре уч. 237/236: проведено новое межевание участков, из архива Росреестра запрошены старые межевые дела, кадастровым инженером внесены необходимые изменения, осуществлена повторная регистрация участков в Росреесре;
— достигнута договоренность с собственником участка 104 (см. рисунок) об изменении «поплывших» координат его участка на кадастровой карте: получены необходимые доверенности от собственника, проведено новое межевание, оформлены запросы в Выборгский архив и Росреестр на получение старого (2012 г.) межевого плана. Получение межевого плана, внесение изменений в межевое дело и регистрация в Росреестре планируются к завершению в июне 2022 г.
Таким образом работы по регистрации ЗОП планируется завершить до конца 2022 г.
Приняли к сведению.
СЛУШАЛИ: Макарова М.И.
Сообщил, что владельцами участков №№ 405, 406 был установлен забор и самовольные постройки, которые не позволяют использовать прилегающую ЗОП для хозяйственных нужд садоводства.
Предложил обязать владельцев участков №№ 405, 406 перенести забор и самовольные постройки согласно зарегистрированным в Росреестре границам и обеспечить доступ к прилегающим территориям ЗОП для использования их садоводством в хозяйственных целях.
РЕШИЛИ: обязать владельцев участков №№ 405, 406 перенести забор и самовольные постройки согласно зарегистрированным в Росреестре границам и обеспечить доступ к прилегающим территориям ЗОП для использования их садоводством в хозяйственных целях в срок до 15.06.22, для чего отправить владельцам соответствующие уведомления.
ГОЛОСОВАЛИ: 8 – за, против — 0, воздержались – 0.